您的位置：孟晓苏谈共有产权住房政策思路
孟晓苏：政府才不去计较这些，政府最关注的是老百姓有没有房住。但共有产权房也可能会带来道德风险，就是业主把它租出去以后，按理说租金是要由政府和业主分享的，但是有些业主为了自己独吞租金，他就欺负政府无法监督房子的使用状态，他把房子租出去以后说是给亲戚住的，政府也没法说他交没交租金，这样的话就把该分给政府的租金贪了。这个风险就需要我们判断，到底要不要打压和制止他，要多大的行政资源和力度去打压和制止他。这是共有产权房里面有可能出现的单方向的道德风险。
凤凰财经记者：共有产权房除了道德方面的风险，还有其他风险吗？
孟晓苏：继承权方面可能会有问题。如果老人去世，子女继承的也只能是属于他家里面的这部分产权，不能够继承政府的产权。
这个时候，住是没问题的，中国有完整的产权制度，当然他仍然是只持有一定比例的产权。但是如果当他富裕起来了，政府认为他不该再享受共有产权房了，那个时候应该怎么办呢？可能就要求他把房子买走，政府就不再给他继续背着这一部分了。香港出现了网络经济产生的一些富豪，他们原来就是住40平米居屋的，现在还继续享受，最后怎么办？香港政府按照一定价格让他们退出了。未来我也相信，住共有产权房的人里面会出现一些成功的人，比如创业者等等，，到那时候按照这个思路处理就好办了。
现在共有产权房政策还没有明确入围下限、什么时候要求合并产权等等；作为产权的大业主把政府持有的那部分产权买走，这个将来也可以规定，不过现在还为时尚早。因为如果政府要出售它持有的部分产权，而你不买，真不排除政府有权力把它这部分产权卖给别人。另一方面，如果老百姓想卖给别人也可以，但是政府得同意，当然不能卖给富裕人群。因为这个政策是照顾夹心层、中等收入家庭的。共有产权房更多的是体现政府的社会政策，而不是以盈利为目的的。那么在共有产权房政策下，政府未来的土地收益会比现在多还是少呢？肯定比现在多，因为房价增值以后土地也增值，政府未来收益会比现在多不少。
凤凰财经记者：您对共有产权住房有什么评价？