您的位置：孟晓苏谈共有产权住房政策思路
凤凰财经记者：对，其实我就想说好多人即使满足条件了，但是也买不上。
孟晓苏：北京的供地也少，北京现在的城市建成区是1300多平方公里国际上的人均城市用地低线是100平米，像美国、日本等的大城市都是人均120平米、130平米、140平米。按这个低数来算的话，北京城市小到三分之一，这样造成了拥堵。所以我觉得北京在供给上要加大力度，在推动供给的改革上也要下力。共有产权房是带有一定政策含量的商品，它更倾向于商品房这一端，不是保障房，但是有保障房的政策含量。这种房需要供应，商品房也要供应。现在有多少人想买商品房？为什么不卖给人家？就是因为供应不上。所以限购只是解决一时，只是把需求压住了，而且供应量需要扩大，不能老限购下去。
土地是需要拿出来一部分做城市建设用地的。现在我们在城市建设用地，特别是住宅建设用地方面控制得太厉害了。也就是说，现在的土地供应有两个问题，第一，城市建设用地小了；第二，在城市建设用地方面，住宅用地少了。不论是有北京户口的人，还是到北京创业的人，他们都感到房子不好买。其实不是没地，是拿地不盖房，这些问题是规划思路上的问题，它不是建设部门的事情，是规划部门的事情。人们对这些问题的认识总是要有一个过程的，而现在我们就是在想办法启发这个过程。我的很多理念都是十年后才逐渐兑现，比如要扩大城市建设用地这个观点我讲了快十年了。只有这样，我们的城市才能够有更多的地方来搞建设。有人说北京太大了跑不过来，那你到美国洛杉矶跑跑看看，到纽约跑跑看看，那些城市多大？那就是把土地供应用上了。
凤凰财经记者：那我有个问题，您是在预期房价一直在上涨的基础上认为共有产权特别好，那如果说在一些城市里，可能长期来看房价是下跌的，当然可能只是局部的城市。那您怎么看这些城市？是不是就不能推共有产权房？
孟晓苏：都能，共有产权房政策的实施和房价上涨、下落没关系。比如假定说这片房子真降价了，原来的5万块钱的价格下跌了，你持有的3万的价格这部分和政府持有的2万价格这部分不都同比例下降了吗？所以共有产权房跟房价波动没关系。
凤凰财经记者：那政府不就亏本了吗？