您的位置：孟晓苏谈共有产权住房政策思路
打个比方，假设一个城市里面买房，房价是五万块钱，其中有四万块钱是地价，那么在共有产权房政策下，政府只收两万块钱，把那两万块钱作为共有产权拿来持有，这样这个房子的价格就从五万块钱最后变成三万块钱了，也就是两万块钱的地价加上一万块钱的成本和房建费等。三万块钱买到了五万块钱价格的房子。和以往不同的是，过去你是完整的产权人，现在有40%的产权属于政府。至于政府交给谁、委托给谁，可能是成立一个机构。因为房价总体是增值的，社会公众不会吃亏。如果你不转卖而是长期住下去，那如果未来转卖了，那么居民所持有的那部分产权带来的房屋增值照样可以提现。比如你有60%的产权，政府有40%，如果你想把产权全买过来，那就按照当时的房价买政府持有的那40%。这样政府的地价又可以从本来的一次性征收变成递延一部分下来到未来征收。这样的政策既没有打破商品房的定价体系，又维护了房价的稳定，还能够使夹心层住上房子。
当然，我不认为所有的群体都适合共有产权住房，有一些拆迁户本身就有开发商和政府补贴的，过去“房改房”的老百姓也已经享受到了优惠。我主张要给城里的农民工一次性的补贴。通过财政补贴和其他政策性补贴，让他们能够更好地生活。这些政策，包括共有产权房在内，就形成了一个综合的体系解决了买不起商品房的问题。希望媒体给保障房政策的完善助力。
凤凰财经记者：您认为现在北京的房子还适合买吗？
孟晓苏：当然适合。不过现在的问题是可能限购，不让你买。只要你有能力买，包括经济能力、家庭支持、符合限购条件，那就买。
凤凰财经记者：北京今年4月份有一个未来五年的供地计划，自住房层面，未来五年提供25万套，那平均每年5万套，那这样的话，新北京人是30%，这样算的话是一年1.5万套的供给。而北京统计局数据显示，去年年底统计的是北京人口差不多有2100多万，接近2200万，然后常住人口流动是800万，那满足共有产权房条件的也未知，但尽管如此，怎么看待这几十几百万的需求和1.5万套房的供给？
孟晓苏：你不能认为800万流动人口都是没房住的。住房供给除了增量，还有巨大的存量。这些存量不光是可以居住，还可以买卖。我觉得北京根据自己的能力制定计划是对的。总体上我觉得地方政府应该把计划再往前定。因为在限购状态下，市场的反应是畸形的、被扭曲的，如果按照真实的市场情况来供应的话，计划数据恐怕要比现在的数据大一些。