孟晓苏谈共有产权住房政策思路

（凤凰财经记者 刁艳艳）8月3日晚间，北京住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，向社会公开征求意见，提出自住房改为共有产权住房。而早在2014年4月，住建部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。

北京也成为继江苏淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市，而国外诸如英国、新加坡更是早有类似的尝试。

相对以往保障性住房，共有产权住房政策有两个亮点，其一，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。其二，在转让规则上，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

综合来看，北京市这次推出的“共有产权房”其实是具有一定保障性质的普通商品房，其最大的特点是政府和购买人共同享有房屋的所有权，并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。

值得注意的是，北京统计局数据显示，2016年末，北京常住外来人口807.5万人，5年以上纳税人口未知。而今年四月份北京发布的规划，未来五年自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套房，也就是说，新北京人是每年1.5万套。即使满足条件共有产权住房的人口没有800万，可是这个数据，也会让人忧虑是否满足条件也难以买到共有产权住房，这个政策效果是否显著？

对此，凤凰财经专访了“中国房地产之父”、原房改课题组组长孟晓苏，解读这一政策。

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