阳光城5年负债由120亿到1700亿 现金流连续4年为负

　　分析阳光城各地区毛利率可以看出，华东地区为阳光城利润构成的绝大部分，占据总利润的65.5%。华南地区虽毛利率最高达到了33.3%，但只占利润构成的3.26%。 

　　有房地产业内人士表示，此种情形表示，该地区的房产销量较差，才会导致毛利率虽高，但占利润构成较低的情况出现。 

　　截至2017年6月底，珠三角和福建地区为阳光城土地储备最多的地区。珠三角计容面积达到了621.7万平方米，华南地区的销售情况不佳，大量的土地储备如何出手，是摆在阳光城面前的一道难题。 

　　阳光城现有土地储备总计3006.93万平方米，分布在福建、长三角、京津冀、珠三角区域以及长沙、成都、郑州、西安、太原几个战略城市。其中，福建区域中的福州项目占绝大多数；珠三角的土地储备全部集中在广州；战略城市中西安项目最多，其余分布在长沙、兰州、太原、郑州等二线省会城市；长三角和京津冀土地储备量相对较少，且基本分布在上海、北京、杭州、苏州等一、二线城市。可以看到，阳光城土地储备绝大多数集中在一、二线城市，土地储备的质量较好，但在今年的楼市调控下，一、二线城市限购、限贷压力最大，市场成交量急速下滑，这对于阳光城这样一、二线城市布局极重的房企来说，影响颇大。公司有项目分部的城市中，仅石狮、漳州、晋江少数三、四线城市未受调控影响。 

　　有地产业内人士表示激进房企以较高的债务杠杆去快速扩张，其资金链能否承受重压，关键在于手上的货值能否顺利去化。而在目前如此高压的“政策市”下，要实现快速销售、回笼资金，不容乐观。

 

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