中国租金回报率:北深上广分别需要73年、72年、68年、59年

　　值得注意的是，在每个等级，中国城市的租金回报率都低于国外城市，其整体分布如下图：

　　仅从毛回报率的比较来看，广州和华盛顿相差了5%以上、成都和西雅图也有超过3%的差值。除去每年的房产税和维护成本等费用，西雅图也超过成都约2%。如果房价不变，在西雅图收回买房成本的时间，比在成都短了18年。

　　房贷利率处于历史最低点

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，自本轮房地产调控以来，一线城市房地产市场迅速降温，价格相对稳定，甚至小幅回调。房价冻结后，收益从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

　　记者注意到，房贷利率作为调控房地产市场的重要手段，北京、广州等多地集体上调了首套房贷利率，按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

　　以深圳市场为例，深圳房贷首套利率以基准为主，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款最长时间3个月。

　　尽管首套房贷利率上调，但是数据显示，房贷利率依然处于历史最低点。

　　融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

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