中国租金回报率:北深上广分别需要73年、72年、68年、59年

　　北上广深四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

　　意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。

　　厦门的租金回报率在所有城市里垫底，需要100年才能回本，比一线城市更低。

　　智谷趋势表示，由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。厦门的房价已经超过了广州，成为了继北上深之后，平均房价最贵的城市。

　　与厦门相似的是三亚，两座城市都非常依赖房地产市场、而且都是国内的旅游度假圣地。三亚租金回报率1.68%，需要59.52年回本。

　　数据显示，100个城市中，仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山四个城市租金回报率高于4%；21个城市租金回报率低于2%。房产投资收益此前仍被房价主导，人们都在盼望房价上涨以获得利润。

　　智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，这不可能长久持续。

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