中国租金回报率:北深上广分别需要73年、72年、68年、59年

     房子由买卖市场转入租赁市场，人们对租金回报率这一指标的关注度也随之增加。

　　智谷趋势最新的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

　　这意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本；厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，仅需23.64年。

　　厦门100年才能回本

　　券商中国记者注意到，智谷趋势这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。

　　▲说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。若考虑这些费用，（特别是国外）租金回报率将会下降1%~2%。而房价方面，主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。

　　从上表不难发现，城市越大租金回报率越低。在租金回报率排名前10名中，没有一个一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

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