您的位置：上海郊区新地王保本售价每平方米超6万 地王为何频出
“松江这块地的价格高得有点离谱儿了。如果这个地方以后售价将近7万元每平方米，那么上海市中心难道要卖到20万每平方米？”谈及上海市松江区的新“地王”，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授对中国青年报·中青在线记者说。
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7月1日上午，上海松江区的方松街道新城主城B单元B06-06号地块以47.35亿元被合景泰富集团旗下项目公司上海富博置业发展有限公司收入囊中，楼板价39073元/平方米。从成交楼板价来推算，未来保本售价可达6万~7万元每平方米。
新地王加冕“影响不好”
据悉，该地块出让面积86559.9平方米，土地用途为住宅，起始总价30.3亿元，起拍楼板价为2.5万元每平方米，容积率1.4。
据上海市松江区规土局透露，交通便利、周边配套齐全，加上松江土地指标有限是该地块受到青睐的主要原因。据悉，该地块距轨交9号线松江大学城站不到1公里，交通便捷，周边有东华大学、上海对外经贸大学、上海外国语大学等学校。往东1.5公里左右有松江万达广场，往南两公里左右有上海市第一医院南院、松江中央公园，配套成熟。
据悉，该地拍卖于上海土地交易事务中心进行，有15家企业参与竞拍，其中不乏财力雄厚的央企。对于民企合景泰富集团的胜出，上海中原地产市场分析师卢文曦此前在接受媒体采访时表示，合景近期在上海没有太多土地储备，因此拍地也较激进。
尽管该地块有一定的优势，尹伯成还是认为“价格高得有点离谱儿了”。他认为，此次新地王的产生非常“冒险”、“不理性”。“有些开发商认为只要能拿到地，就不愁赚不到钱。这种想法是不理性的，影响不好。”他说。
去年10月，松江泗泾一幅纯宅地块经过激烈竞拍，被一房企以23.1亿元拿下，楼板价为20531元每平方米，当时市场一片惊呼，而仅仅半年多之后，松江新“地王”的起拍价就已经达到2.5万元每平方米。