您的位置：上海郊区新地王保本售价每平方米超6万 地王为何频出
房地产家居网络平台中国指数研究院的最新统计数据显示，上海市6月新建住宅，即一手房的样本平均价格为40612元/平方米，上半年1月至5月的对应数字分别是37062元/平方米、37144元/平方米、39035元/平方米、39394元/平方米和40144元/平方米。
新地王会否推动房价上长
7月1日，上海市民刘女士向某知名房屋中介机构询问一个外环以外楼盘的情况，却被告知“开发商已经把这个楼盘捂住了”。
该楼盘位于上海市浦东新区，中介劝刘女士不要痴等了：“今天出了松江地王的事。对开发商来说，他今年的销售额已经完成了，剩下的房子就不着急卖了。现在他卖4万多元每平方米，捂个两年六七万元每平方米随便卖。”
而谈及估价问题，上海城市房地产估价公司总经理许军向中国青年报·中青在线记者阐述了地王产生的基本逻辑——“赢者的诅咒”。
“赢者的诅咒”指在任何商品的竞价拍卖中，赢得拍卖品的中标者出价必须高于其他中标者才能中标，也就是必须高于大多数人对该商品的合理价格判断，才能竞标成功，因此他很可能对拍卖品估价过高，支付了超过其当前正常市场价值的价格，而其未来收益会存在更大的风险。因此通俗地说，地王是对市场预期最乐观者引发的“独特现象”，通常都是“不合理”的存在。
反过来讲，中标者之所以能够以高价拍下地王，是因为其他开发商不愿意“冒这个险”，这反映出其他大多数人的预期“没有那么乐观”。
特别是对于已经在售的楼盘，完全“捂住”不卖是不可行的。除了对市场的预期不同，每个房地产项目还都有基于自身项目特点的考量。“已经在售的楼盘可能是两年前设计建造的，它的定位、理念等都无法和新拿下的地块相比，所以未来售价的预期也不可能完全比照地王。”许军说。
许军认为，地王出现以后开发商最常见的策略是“放缓销售速度”观望市场，“根据市场供应情可能适当提价”。
基于以上几点分析，许军表示，地王的出现可能会影响一些市场参与者的预期，但最终未来的房价水平仍然存在诸多不确定性和风险，地王推动房价上涨并非必然。