您的位置：上海郊区新地王保本售价每平方米超6万 地王为何频出
“面粉比面包贵的预期并不会总成功！”谈及地王对房价的风向标作用，尹伯成对中国青年报·中青在线记者说：“(市委)书记都说上海的房价已经很高了。”
据报道，2015年10月9日，上海市委书记韩正在中共上海市委举行的区县、大口党委书记季度工作会议上指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
韩正强调，上海作为一座特大型城市，其房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。“究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。”
2016年3月25日，上海市政府颁布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容包括从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满5年等。
房屋中介告诉刘女士，自实施新政以来，房子卖得“不像2015年那么疯了”。
地王为何接踵而至
据中国房地产信息集团(CRIC)统计，年初至今重点城市总价、单价“地王”数量已经达到了95幅，而在上一个“地王年”——2013年，全年也不过拍出了60幅“地王”。房企疯狂拿地受诸多因素影响。
从资金的角度来说，通俗地说，竞拍企业是因为有钱而“任性”。CRIC分析指出，受2015年年初证监会发布的《公司债券发行与交易管理办法》影响，宽松的资本市场融资环境为房企囤积资金提供了良好的时机。据CRIC统计，2015年60家典型上市房企的在手现金为11804.13亿元，同比增长33.09%。另外，伴随着2015年房地产销售市场回暖，多数房企销售大幅增长，销售回款有所增加。同时，有分析称，随着美联储加息预期的来临，资金宽松有可能加剧。
从竞拍企业的身份来看，央企是最积极的地王制造者。国资改革、企业合并带来的人事变动危机，是部分央企“疯狂拿地”的动力之一。CRIC研究中心一篇名为《为了不在重组中被打包收走，水电系央企正在疯狂抢地》的文章指出，21家被允许从事房地产业务的央企中，水电系(鲁能、电建、葛洲坝)和铁路系(中铁、中铁建)在房地产板块的投入力度变化最为明显。原因主要是，一方面，职能相近的央企极有可能在改革中从集团层面合并，而房地产业务是强者占主导；另一方面，良好的拿地和销售水平以及足够广泛的布局，也是在向上层展示自己有能力吸纳和消化更多优质资源。