您的位置：“国家队”大肆买地造地王 最贵每平米已近8万
中国房地产学会副会长陈国强指出，央企国企可以从银行获得低利率贷款，而且其他渠道的融资也比民企容易。另外，在一些需要相应政府主管部门审批的融资上，国企和央企也占据有利位置。比如2015年的公司债能得到更低的利率等。
“能够在主流城市拿到优质地块的民企越来越少，土地市场的寡头特点越发明显，”张大伟介绍，这也预示着，市场交易变成“豪门游戏”。不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场。
错位又真实
故事里，始终有一双看得见的手在翻云覆雨。
概念炒作、高价地频繁易主、豪宅空城等关键词出现在同一个区域—新江湾城，错位又真实。
信达新江湾城地王，未来可能要卖到8万元/平方米以上才能够保本，为此开发难度和销售压力加大。按照上海链家研究部提供的数据，新江湾城目前商品住宅的成交均价为4.6万元/平方米，累计涨幅13%，远落后于同期全上海市商品住宅47%的涨幅水平。
再来看北京，这场豪赌涉及多少项目？中原地产的统计数据显示，北京商品房住宅进入“顶级豪宅”化，未来单价预期在15万左右的将有13个项目（楼面价超过5万），售价在10万以上的项目在2016年将接近50个，整体入市的顶级豪宅套数有望达到3000套以上。
对比中原地产的另一组数据：2015年，剔除盘古整体签约的96套，北京10万+顶级豪宅整体签约套数有望达到154套；而在2015年之前，年度历史最高成交是28套，全部历史成交合计只有113套。
这意味着，按照2015年以前来测算，北京这些项目需要消化107年；即使按照2015年的顶级豪宅销售来算，这些豪宅项目的消化周期也将近20年。
北京亚豪机构市场总监郭毅指出，高价地面临着艰难的去化压力——北京豪宅项目短期内暴增，而客户群增长速度则相对缓慢，未来北京的豪宅市场将会出现严重的供过于求现象，项目之间的竞争也将非常激烈。而一些豪宅界的“新面孔”，如葛洲坝所拿地块则将面临更大的风险。
杨红旭也表示，被推高的房价已经超出了普通刚需和改善的购买能力。虽然北京顶级豪宅有其市场需求，但如果市场持续呈现倒金字塔的供应形式，整个房地产市场也容易出现结构性问题。
值得注意的是，在近期的地王争夺战中，一些联合体出现了分裂，开发商阵营关于房地产后市的判断产生了分歧。
以83.4亿元成交价晋身北京总价第三高的北京丰台区南苑乡地块，在拿地结果诞生后一小时即传出了华润、招商因为拿地成本超过预期有意退出的消息。