您的位置：从买下好莱坞到评级下调为垃圾 万达随政策膨胀又衰落
来源：好奇心日报 发布时间：2017-10-15 22:08:12
万达这样的房产公司一直是负债经营的典范，特点是拥有较高的净资产负债率。《好奇心日报》曾统计中国超过 130 家房地产上市企业今年上半年债务情况，超过 1/3 净负债率超过 100%。这意味着它们持有的现金（部分来自于银行借款）不足以覆盖其债务，公司处在高危运行状态。
但房产公司仍会通过大量举债开展业务，通过借钱造楼、抵押已建楼房借钱再造楼这一方式，不断增加资产负债表上的数字。因为经过几轮房地产调控与刺激，投资者与房产商已经形成了一种预期：政府不会允许房价真的下跌。
这也是万达多年来未曾变过的经营方式。王健林依靠融资打造了商业帝国，并将业务延伸至影视、体育、文化等产业。
去年 9 月王健林将公司从香港退市转而拟在 A 股上市，之后不再披露公司财务状况。从万达商业地产 2016 年上半年财报来看，公司净负债率为 65%，属于中等偏高的水平。
之后的一系列火速销售都是万达为缓解债务压力的行动。
今年 7 月，万达将 13 个文化旅游城项目 91% 的股权和 76 个酒店出售给融创，总价 631 亿元。公告表示，这次资产转让所获得的资金会全部用于还贷，“万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”