中国房地产和金融行业发展前景

　　"几天前，国统局公布了一连串地产数据，让我们看到一连串地产调控之后，北京房地产市场出现的真实场景——开发热，销售冷，房地产市场正朝着“难以为继”的方向狂奔。有人甚至发出了“现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了，哪怕是唯一住宅！”的说辞。身处宏观研究第一战线的大拿们，用词向来谨小慎微，但最近却对地产地产风险“旁敲侧击”。房地产市场是“熔断”，还是软着陆，也许我们很快就能知道了。"

　　今年前4个月，商品房销售面积同比增速15.7%，比前3个月下滑3.8个百分点；销售额增速20.1%，回落5个百分点。

　　仅4月份，商品房销售面积增速（7.7%）就比3月份下滑7%。

　　近一个多月来，房价也出现下滑，尤其是北京房价出现突然下跌，北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。

　　截至目前，有超过55个城市，共发布楼市调控政策160多次，被业界称为“史上最严”调控，主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。

　　但是，今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币，同比名义增长9.3%，增速比第一季度提高0.2个百分点。

　　开发热，销售冷，这是一个会要了房企和银行系统老命的趋势，必须有一个要被遏制。

　　今天，朋友圈疯转的一篇对谈，话随糙了点，叫做《现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了，哪怕是唯一住宅！》

　　一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌，另一方面，开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑，只能说房产商为了续命，不得不动用老本拿地投资。销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。

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