中国房地产和金融行业发展前景

　　1、这背后的道理非常简单：美联储加息将刺破中国楼市泡沫，预计6月份美联储将再次加息一次，预计9月或者12月美联储会再次选择加息，预计2018年美联储将加息3次，2019年将加息2次。也就是说从现在开始到2019年底，美联储将加息7次，美国联邦基金基准利率将上涨到2.5%-2.75%；

　　2、预计2017年底或者2018年初将开始缩减资产负债表，预计将从目前的4.5万亿美元缩减到2.5万亿美元，这个过程与加息三次的效果相当；

　　3、一旦美联储加息到2.5%-2.75%，香港利率也得加到2.5%-2.75%，这意味着香港的房贷利率将上涨到4.5%，而目前香港住宅年租金回报率低至1.5%-2%，大量的资金将回流到美国，这对香港楼市的打击将是致命的，泡沫破灭是不可避免的；

　　4、一旦香港楼市泡沫破灭了，一江之隔的深圳也是扛不住的，破灭也就不可避免了；

　　5、一旦深圳楼市泡沫破灭了，北京上海楼市破灭也就不可避免了；

　　6、中国当前大搞金融监管，希望管控住不发生系统性风险，如果系统性风险能够被管控，那也就不叫系统性风险。中央高喊不发生系统性风险，这恰恰说明中央意识到了发生系统性风险的巨大可能性！

　　7、从历史周期率看，1988年中国经济危机，1998年经济危机，2008年金融危机，2018年发后经济危机的可能性是越来越大了。为什么最近的股市跌跌不休，或许这就是危机爆发前的正常表现吧！

　　8、问题一：如果在北京上海仅有唯一住宅，可以大胆卖出吗？

　　答：现在或许已经是最后的出手机会了，现在北京、上海的住宅，大部分年租金回报率只有1.5%左右，相当于67倍市盈率，一般来说，很难突破100倍市盈率，因为很少人能活到100岁。2007年，中国股市大泡沫，也是接近100倍市盈率，然后泡沫就破灭了。

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