您的位置：杨国强的“乌托邦”试验： 碧桂园千亿美元砸向未来城市
来源：21世纪经济报道 发布时间：2016-09-26 18:18:00
马来西亚首相纳吉预计，到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其是在金融和电子商务领域。
目标锁定中产阶级
以外界的视角来看，森林城市铺天盖地的广告和营销，使其成为海外房产投资的典型。
在今年8月的中期业绩发布会上，莫斌透露，通过以销定产的策略，森林城市销售额已超百亿，实际推货量仅127亿。
碧桂园的内部统计显示，购买森林城市的主要是海内外的中等收入人群，分别来自中国和马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度尼西亚等国家。
广州一长期观察房企海外投资的人士认为，这是碧桂园的聪明之处，将项目的客户群体扩展到全球人数庞大的中等收入人群，目标置业人群的范围增大。
21世纪经济报道近期造访森林城市发现，就产业而言，目前已有的仅是工程、建筑，规划中的外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技等还未出现；仅有一家电商企业是知名奢侈品服务平台——寺库集团入驻，将在森林城市打造东南亚最大奢侈品旗舰店。
在现场可以看到，巨大的售楼处几乎是项目的全部，而规划中的学校、医院、酒店等配套仍在紧张建设之中。
目前阶段来到森林城市的人群，基本上是看房团，以来自中国内地和新加坡以及马来西亚本地的华人为主。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，森林城市面临的问题，是带中国产业尤其是工程、基建类公司出去之后，建设完成后，怎么植入产业和技术？这些产业和技术资源能否有效整合？华为的智慧城市方案将如何落地？对此，碧桂园此前并没有相关的经验。
而长达20年的开发周期，以及1000亿美元的投资计划，碧桂园是否做过相关财务测算？是否模拟各种风险并准备预案？