您的位置：乐视大厦变身医院？传爱尔眼科欲10亿接盘
乐视方面对于价格的敏感度更高，如何让最终价格能够完全覆盖其债权，并让抵押权人出具同意书是首要问题。
“乐视大厦是办公楼，其价格需要专业评估，与区位、装修等因素有关。个人认为，10亿的价格是大大低估了，”北京一位房地产人士向21世纪经济报道记者解释，“一般来说，委托贷款大概是评估价的5-6成，所以乐视大厦在2016年11月估值应在20亿元以上。”
至于具体的代理中介和潜在买家，高力国际一位业内人士对21世纪经济报道记者表示，“像这样的大额标的一般公开挂出来的信息可能都不太靠谱，真正代理的中介手上可能会有4到5个潜在买家，交易额方面，目前还没听说更具体的情况。”
不同的楼宇抵押率不同。一般来说，金融机构要求较高，抵押率比较低，准金融机构较高，其中也夹杂着商业考量，而对于金融机构和债权人浙江中泰来说，显然乐视大厦的抵押率越低越稳妥。
交易结构与债务风险
要购买处于债务旋涡中的乐视大厦，接盘者要面临的风险有哪些？
首先，在乐视控股所持有乐视大厦的股权被质押、乐视大厦抵押给浙江中泰的情况下，接盘人要办理过户面临如何取得抵押权人同意的问题。
“担保法规定，未经抵押权人同意，不得将抵押物转让给第三人，除非买卖双方就第三人代偿达成一致或是取得抵押权人同意。能不能办理过户、能不能卖，抵押权人有一票否决权。”一位律师在接受21世纪经济报道采访时解释，一般抵押权人出具同意书可能会有保留条款。
从商业交易方案来看，解决方式非常多。
在上述获取的交易结构中，如果抵押权人浙江中泰行使第一顺位抵押权，将乐视大厦通过司法拍卖的方式转出，对于爱尔眼科来说可屏蔽更多的法律风险。
但乐视选择走司法拍卖程序，可能要面临的问题有：如何选择对拍卖物的评估机构、评估方法等，上述律师称，“法院一般会尊重专业机构的评估结论，但这个结论具有一定弹性和不确定性。比如在这个过程中双方有所干预会对最后的交易价格产生很大影响。此外还有流拍、程序过长、复杂等情况，如何选择主要看不同投资人的偏好。”
交易方式一定程度上也影响交易价格。一般可采取现金或股权交易等多种模式，如抵押权人认可全现金交易或可大部分现金加入股合作的方式，一般来说，后者价格更低，现金加入股的方式有利于锁定合作，降低成本，但是会与爱尔眼科产生同业竞争关系。