您的位置：华侨城受挫北京楼市：拟出售83亿豪宅项目剩余股份
但有北京业内人士认为，虽然有政策环境等客观原因，但同样存在操盘能力不足的主观因素。
紧邻“新著东方”的“天悦壹号”项目，前身为中粮、天恒、首创联合获得的槐房B地块，这两个项目几乎同时出让，地块的体量、成本、附加条件大致相当。今年8月，“天悦壹号”的192套房源取得预售许可证，预售均价约为79000元/平方米。根据北京市住建委的信息，目前已有半数以上房源被认购。
到目前为止，“新著东方”项目并没有开盘迹象。据21世纪经济报道了解，泰禾已介入项目的策划和营销，样板间也被重做。
宋延庆认为，华侨城不是以高周转见长的公司。
而在华侨城对21世纪经济报道的回复中，对该项目的定位为“短平快”，希望“尽快获得相关收益”。
上述房企人士认为，且不论华侨城的开发节奏，当前北京的市场环境，本身就不利于快速出货。若想尽快获得收益，只有整体出售一个办法。
据悉，出售该项目虽然能使短期业绩获得提升，但并不利于华侨城的长远业绩，也无助于强化其在北京市场的话语权。北京是华侨城在华北区域的主要市场，在2014年卖掉欢乐谷配套的住宅项目至今，华侨城在北京就无住宅销售。
这也影响到其在华北区域的业绩。2013年和2014年，华侨城华北区域的营收规模分别为31亿和30亿，占比分别为11.1%和9.9%。2015年和2016年，营收规模下降至12亿和15亿，占比也下降到3.79%和4.35%。
今年6月，华侨城北方集团品牌发布会在京举办，推出京津冀7个（组）重点项目。其中有两个房地产项目，分别位于北京和天津，“新著东方”就是北京的房地产项目。若将该项目全盘出手，华侨城在北京仅剩一个可售住宅项目，即与中铁合作开发的“中铁华侨城·和园”，双方各持股50%。
（编辑：骆轶琪，邮箱：luoyq@21jingji.com）