您的位置：华侨城受挫北京楼市：拟出售83亿豪宅项目剩余股份
但这并不能完全解释出售的动机。
在与泰禾的交易公告中，华侨城表示，“本次股权转让有利于公司快速回收现金流”。其中还有一项条款：泰禾同意在合同签订之日起5个工作日内，向标的企业（侨禧投资）提供44.5亿元借款，专项用于提前偿还母公司（即上市公司“华侨城A”）的部分借款本金。
近年来，华侨城加大拿地步伐，2016年拿地金额超过400亿，今年前三季度拿地花费287亿。虽然营收规模也有所改善，但由于拿地提速明显，公司短期偿债压力持续提升。
公告显示，由于拓展新项目的原因，截至今年三季度末，华侨城的短期借款比年初增加295.63%。同时，前三季度经营活动产生的现金流量净额为-88.88亿元，比上年同期减少187.26%。
因此，缓解资金压力，被认为是华侨城全盘出售侨禧项目的一个重要原因。
中信建投还在一份报告中指出另一个原因：强化公司年度业绩弹性。按照华侨城年初制定的目标，今年的营收规模将达到800亿，但前三季度仅完成194亿。由于业务类型的原因，华侨城财务结算的重心在第四季度，但这一缺口仍然显得较大。
“大部分企业都会在四季度冲击年度销售目标，有些表现为加紧推盘，有些表现为出售项目，两者在逻辑上是一致的。”北京某房企人士向21世纪经济报道表示。
该人士表示，和参与全程开发相比，出售项目有可能会遭遇利润损失，但也有很多好处，如快速回笼资金、支撑业绩、引入合作者弥补开发能力不足等。在公司陷入某种困境时，往往能够起到“丢车保帅”的作用。
受制北京楼市环境
此次被整体出售的“新著东方”项目，位于北京市南四环外，紧邻地铁4号线，地段优越。在24万平方米的规划建筑面积中，有超过14万平方米的可售商品住宅。当年三公司联合拿地的代价为83.4亿元，为北京历史第三高。
虽然商品住宅部分的楼面单价超过5.5万平方米，但业内人士普遍认为，地块的附加条件并不苛刻，是一个易于操作的好项目。因此，华侨城选择将其整体出手，颇为出乎业界意料。
作为对比，此前的9月7日，华侨城以87.7亿元价格收购信和置业（成都）有限公司80%的股权。该标的为港企信和置业于2007年获得的成都高价地，体量达122万平方米。这个名为“信和·御龙山”的项目在2013年9月才首次开盘，目前仍有大量存货。
华侨城认为，“本次收购预计在未来将对公司的主营业务收入和利润带来正面影响”。
由于体量、货值、成本相差较大，很难将两个项目做出全面对比。但就现阶段“减仓一线城市、加码二线城市”的做法而言，显得缺乏合理性。
兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示，北京是房地产调控最为严厉的区域，“限价令”使很多项目的盈利前景受到影响，豪宅项目尤甚。成都也有“限价令”，但市场并未像北京一样遭遇“冰冻”。且成都是目前二线城市中，市场基础和发展前景较好的一个。因此，华侨城有提高资金配置效率的考虑。