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华侨城受挫北京楼市：挂牌拟出售83亿豪宅项目剩余股份
导读：“大部分企业都会在四季度冲击年度销售目标，有些表现为加紧推盘，有些表现为出售项目，两者在逻辑上是一致的。”有分析认为，和参与全程开发相比，出售项目有可能会遭遇利润损失，但也有很多好处，如快速回笼资金、支撑业绩、引入合作者弥补开发能力不足等。
本报记者 张敏 北京报道
10月31日，华侨城将其持有的北京侨禧投资有限公司51%股权在北交所公开挂牌，标的公司是北京豪宅“新著东方”的项目公司。
考虑到华侨城曾在今年8月将标的公司49%股权出让给泰禾集团(16.810, -0.36,-2.10%)，其此次挂牌意味着，华侨城意图全盘退出该项目。这也是华侨城近几年来最大金额的股权出让。
该项目的前身，是于2015年10月出让的北京丰台区槐房A地块，华侨城、华润、招商联合体以83.4亿元价格竞得。但华润和招商很快退出，理由是“地块最终成交价格超出授权价格”。此后，华侨城独立操盘，直至泰禾入股。但截至目前，项目仍未开盘。
虽然华侨城北方集团曾在今年6月的发布会上高调推介该项目，但从公开信息来看，全盘出售的决定，早在今年3月就已做出。
华侨城方面向21世纪经济报道表示，侨禧项目（即“新著东方”项目）属于配合公司发展的短平快项目，公司希望能尽快获得相关收益，支持文化旅游业务的快速发展。现阶段出售该项目股权，将获得较高的资本回报，符合公司坚持发展文化旅游业务的战略。
但这一解释很难让人完全信服。将一线城市优质住宅项目全盘出手的做法，在当下显得不合逻辑。且市场人士普遍认为，该项目的质量并不差。
出售项目动因
在挂牌信息中，华侨城披露了产权转让行为的批准状况。此次出让在今年3月29日就被华侨城董事会执行委员会批准，批准文件为《执委会2017年第六次会议纪要》。
在早前与泰禾的交易公告中，华侨城同样提到了这份决议文件。
华侨城并未在公告中披露文件详情，但从公开信息不难看出，早在今年3月，华侨城就决定将尚未开盘的“新著东方”项目全盘出售。此时距离拿地，仅有16个月。
房地产业务和旅游综合业务一度是华侨城的两大支柱业务，也构成其一贯的“旅游+地产”模式。其中，房地产业务的营收规模曾长期居其各业务之首，占比多在50%以上。但从2016年开始，华侨城将公司战略明确为“文化+旅游+城镇化”，淡化地产商形象。
华侨城在给21世纪经济报道的回复中也表示，未来，华侨城A(8.430, 0.02, 0.24%)