您的位置：泰禾集团能否熬过地产寒冬:负债1400亿500亿激进扩张
来源：新浪财经 发布时间：2017-10-25 20:00:52
在这种销量下跌、政策趋紧的情况下，泰禾集团销售量将会受到影响，对本就脆弱的杠杆造成更加压力。
泰禾地产如果熬过寒冬：房价继续下行会有什么结果
泰禾集团存货占流动资产近80%，在地产逐渐入冬的大背景下，一旦存货的周转率降低到一定阶段，或将对财务形成压力。
泰禾集团历年存货周转率目前泰禾库存为1098.63亿元，一北京地产分析人士表示，在房地产新政的影响下，假如房产价格下跌10%~20%会对公司的财务情况造成巨大影响。
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存货（亿元） |
假设跌价准备10%后 |
假设跌价准备20%后 |
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1098.63 |
988.76 |
878.9 |
17年上半年，泰禾负债合计为1390.6亿，由上图可知假设跌价准备为20%时，泰禾集团总资产仅为1399.24亿元，距离资不抵债仅剩一步之遥。
地产分析人士表示，泰禾集团的很在建项目的资金来源为自有资金和借款，借款会产生利息，利息会以费用的形式，从利润中扣除，但是因为房地产开发周期长的特点，一 般做法为将利息资本化，计入“存货”对当期利润没有影响的科目，在未来项目竣工时，再扣除。截至2017年上半年，泰禾集团累计资本化利息为163.96 亿元，当期增加30.73亿元，且本期利息资本化率高达7.81%。