泰禾集团能否熬过地产寒冬:负债1400亿500亿激进扩张

　　五年多来，一直处于“疯狂”扩张的泰禾集团积累了巨额的债务，那么，它的偿债能力又如何呢？

     泰禾集团历年净利润（17年为中报数据）

　　从上图可以看出虽然泰禾集团净利润逐年上升，但跟千亿规模的负债增速相比，有“杯水车薪”之感。

房产销售额与销售面积（中国指数研究院）

　　虽然泰禾集团的房产销售额与面积在历年攀升，17年上半年销售额就达到了16年的全年水平；但根据国家统计局数据来看17年全国商品房销售面积和销售额增速是下降的，在下半年泰禾集团的数据大概率不会有大的惊喜。

　　房地产新政出台 销售情况或将雪上加霜

　　今年以来，全中国的地产调控逐渐加强，楼市缓慢冻结，成交量和成交金融的增速也在下降。

房地产销售面积及销售额增速

　　北京、杭州、南京、成都、厦门、保定等多个城市已经历四轮及以上政策加码。而在9月末，西安、重庆等多个热点城市先后集中出台楼市新政，给楼市降温。

　　国家统计局数据显示，在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落。单月销售增速首次转负，主流房企依旧靓举。1-9月全国商品房销售面积同比增长10.3%，增速较1-8月下降2.4个百分点。其中9月单月销售同比下降1.5%，较8月增速下降5.8个百分点，自2015年4月以来首次单月增速转负。从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。

　　同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

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