深圳炒房客8年：几万元投入赚了3000万 过程惊心动魄

　　高华2000年从东北到深圳闯荡，最初买房纯粹为了自住，但随着收入增长，租金可抵月供的房子，吸引高华将目光转移到房产投资。

　　几万元的首付就能撬动一套房，让高华开始意识到，只要房子升值幅度超过银行利息，贷款买房就划算。于是高华从2006年起，大胆从银行套钱出来投资更多房子，直到2008年金融危机爆发，其手中持有的房产超过10套。

　　2009年后，炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”，甚至将炒股手法挪至楼市，联合坐庄控盘，在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。

　　尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期，但最近八年来，大部分投资客赚得盆满钵满，高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。

　　初尝投资甜头

　　从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮，也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快，他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资，不到一年收益翻倍，后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元，又去投资了多套房产。

　　2005年，房价猛涨引发了首轮房地产调控；2006年，中央各部委又多次出台调控政策，但收效甚微。

　　为抵制房价过快上涨，2006年4月，深圳市民邹涛在网上发出公开信，呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时，邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时，响应者众多，十多天时间，超过1.6万人加入了不买房阵营。

　　然而，面对节节攀升的房价，高华不但未加入不买房队伍，相反增强了投资意识。2006年5月，深圳成功申办第26届大运会，主赛区在龙岗，高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施，这里值得投资。

　　于是，高华以120多万元卖掉手中房产，在扣除银行贷款和开发商垫款后，剩余80万元。2007年初，他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子，包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外，他在平湖还投资了3套房产。

　　“那时，房子的租金基本上都可以抵月供，即使补差额也没多少，我就想着交房装修后出租，这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进，他认为能最大限度利用银行贷款炒房，是稳赚不赔的生意。

　　当时，高华对楼市调控的概念并不强，且颇具讽刺意味的是，2005年调控后到2007年3年间，深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。

　　2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。

　　高华没有料到，一场危机很快就来了。

　　2008年的深刻教训

　　为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

　　之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，深圳楼市阶段性见顶，开始有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。

　　2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。

　　此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常，但仍死扛着，用几张信用卡，拆东墙补西墙。

　　4万元的月供压得高华喘不过气来，他当时月薪仅8000多元，收入远远无法填补缺口。2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。

　　用高华的话说，出现转机“是托了全球金融危机的福”，否则他还要继续割肉卖房还月供。

　　面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，以及减免税费等措施，市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”

　　不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产，但在房价的持续下跌中，当年手中的69套房全部变为负资产，只好忍痛割肉。

　　楼市的冬天过去了，炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时，资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识，成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。

　　与李金东再无资金翻盘不同，高华虽然挺过来了，但这次教训足够深刻，他反思自己步子迈得太大，以他的收入最多投资两三套房。同时，也让高华坚定认为，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，政府必会救市。

　　联手炒房

　　2009年大规模刺激政策出台后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了，于是通过房子再贷款，找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元，准备大干一场。

　　高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后，发现差异巨大。房产除了投资属性外，还承载着居住功能，股票可能被套多年，但房子跌了还能住，所以2009年楼市与股市同时反弹时，高华彻底舍弃了股市，专心投资楼市。

　　这一次，高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底，他与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房。

　　高华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源，剩下几十套流转，只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，投资客便有了定价权，几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高，然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象，由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵。

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