深圳炒房客8年：几万元投入赚了3000万 过程惊心动魄

　　不过这也分城市，二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素，2008年，高华在沈阳也买了几套房，当时三千多元的价格，七八年过去，如今也只有四五千元，涨幅微乎其微；2008年，高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼，当时一年收租5万元，但如今不升反降，每年租金仅3.6万元。

　　高华认为，深圳是个年轻化的城市，外来人口不断注入新鲜血液，而土地供给有限，只要经济转型升级成功，房价长期来看还是易涨难跌，但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步，如果速度冲得太快，很快就跑不动了。”

　　在郭亮看来，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房价大涨后，2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为，深圳此轮房价暴涨后，必然会出现回调。

　　实际上，目前市场已有下调迹象，信贷上也在收紧，今年7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，市场成交量迅速下滑，二手房业主报价下调，阶段性见顶再次到来。

　　“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为，深圳房价在过去几年上涨幅度较小，今年是补涨，但市场已过分乐观，找出各种支撑房价的理由，但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样，在今年五六月楼市顶峰期间买房的人，预计又要站岗两三年才能解套。

　　郭亮已在四月份开始出货，二季度卖了三套，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡便宜”。

　　如今，高华手里仍有8套房，价值数千万元，即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现，高华也无所畏惧，他认为房产税就是伪命题，好比卖菜的店铺，税费涨后，要么菜价涨，要么倒闭关门，但关门对谁都没好处，同理，房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。

　　郭亮认为未来十年仍是投资的好时机，只是中间会有曲折震荡的短周期。

　　（应采访对象要求，文中高华、郭亮、李金东均为化名）

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