房价十多年稳步上涨 地价上涨比房价更快

谁在制造房价泡沫?

记者：陈哲、谢敏敏、余舒虹

来源：经济观察报

房价！房价！被谁绑架？一句“有泡沫的城市房价还在涨；没泡沫的城市想涨也涨不上去”道出当下——经济呈L型走势时的中国尴尬“房事”。

一边是投资增速与信贷社会融资下降，一边是房地产销售火爆，PPP订单骤增，房价涨势凶猛的苏州、杭州相继回归限购队列。此间，货币政策传递回归中性稳健信号，其制约因素或缘自房价地价的暴涨。

这个时候，当地王、调控（调控辟谣）、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻，常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点，没有之一。

类似这样的全民性话题，在过去很多年不断地出现，人们对高房价的争论起起落落。作为房市空头和多头的显著代表，投行经济学家谢国忠和房地产商任志强的观点在过去十年各有拥趸。任志强从一位曾经的龙头房企领导人变成中国房地产市场最有说服力的意见领袖。现在，无论是谢国忠还是任志强，各种讨论中已经听不到他们的声音。

然而，深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨，让那个萦绕了中国房地产多年的话题再次被提出：房价是否存在泡沫？“房价是否有泡沫，需独立观察，综合研判，客观分析。”一位住建部接近人士称。

至少，泡沫的风险显而易见。首先其对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅的下降，不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。日前，央行主管媒体发文称，要警惕当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。

如此，问题有多严重？有无解决之策？

如果不能理性地辨析房价泡沫，又如何采取恰当的应对措施？

现实是，这的确有点难。

[1] [2] [3] [4] [5]  下一页