您的位置：房价十多年稳步上涨 地价上涨比房价更快
房价还在飙涨？！
其实，对市场泡沫的担心主要来自于一线城市。然而，由于一线城市居民强劲的需求和资源支配能力，又切切实实通过市场交易让房价步步攀升，这个泡沫是否存在成为争议点。
全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这是一个非常矛盾的现象。房地产泡沫主要是在一线城市和部分二线城市，并不是全方位的泡沫，在我们一些四线城市，可以说基本没有泡沫。但恰恰是有泡沫的城市，房价还在涨，是投资者最热衷去的地方，没有泡沫的城市希望涨也涨不上去。
按照经济学定义，所谓泡沫，指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济的两大特征是：供给量远远大于需求量；市场价格脱离了实际使用者支撑。
两大特征分别反映了中国三四线城市和一线城市的楼市状态。人们普遍聚焦的是，国内一线城市的房屋价格已经成为普通居民难以承受之重。
尽管二三线城市因为过去房屋供给量过多而处于去库存的阶段，但是房价收入比更能直观反映房价给居民带来实际影响。按照国家统计局和人民银行数据，北上广深四个一线城市的房价收入比近五年来维持在20左右，而二三线城市的房价收入比不到10，全国整体的房价收入比略超过7。
事实上，国家统计局发言人盛来运在8月份统计数据发布会上表示。确实房价还在上涨，但涨幅在回落。他认为，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。
这与很多大中城市的民众普遍感受不同。
从去年下半年开始，房价再度飙升的舆论和情绪，从深圳、上海、北京和一些二线城市依次传递。最早是在全国去库存运动中，深圳房价却以年增幅40%的水平异军突起，随之而来的是京沪两地的学区房抢房潮，而后离婚买房潮、房屋交易黄牛号被叫到天价的荒诞现象更是占据市场炒作热点。
更令市场恐慌的是房屋生产资料——土地价格的飙升。中原地产统计，8月份单月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗，8月可以说是成为历史上地王最密集的月份。而整个上半年，全国已出现219宗“地王”，已经成为有史以来地王出现最密集的年份。
其中，一线城市住宅土地已经出现了全面地王的现象，从地价同比幅度看，2016年已经出让的69宗住宅土地平均土地楼面价为20415元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了77%。
很多人相信，大量发行的货币成为推动房价上涨的主因。8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门（指个人群体）的中长期新增贷款4773亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%。国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。
来自市场和供给端的种种证据，直接引向了一个话题。房价是否已经成为人们不可承受之重？
在海通证券长期分析房地产分析师姜超认为，从长期看，支撑房价的决定因素还是宏观经济。从房价与GDP的关联性看。根据海通证券的统计，美国过去50年新房销售均价年均涨幅为6%，而过去50年美国的名义GDP年均增速也恰为6%左右，两者大致相当。而2005-2016年，全国新房价格的年均涨幅为8.3%，同期GDP名义增速为13.4%，全国经济增速远超同期房价涨幅。