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来源：大鱼号 发布时间：2017-09-02 18:47:16
但值得注意的是，尽管成本看似很低，但是集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主，其成本优势实际上也就不是那么大了，毕竟你要牺牲部分的时间和社区便利性。五、未来楼市的走向
1、此次方案中提出“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度上的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。目前中国土地入市还需要经过政府的征地征收环节，如果按照《方案》提到的，未来土地制度也将会发生重大变革；
2、若是集体建设用地建设租赁住房可以自行开发运营，或许将有一大批成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。据财经韬略分析，目前。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！
3、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房或将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。
4、由于此次方案当中，提到的土地基本位于郊区，所以可能对郊区房价产生较大的影响。
5、农村集体建设用地的改革可能是未来中国发展最为关键的一环之一。