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来源：大鱼号 发布时间：2017-09-02 18:47:16
2、农村集体土地不用经过国家征地环节，土地成本将大幅降低
根据《方案》内容，完善试点项目审批程序，并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。
3、不得以租代售，承租的集体租赁住房不得转租
对于承租集体租赁住房所预见的问题，《方案》当中也予以了确定。《方案》提到集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责，在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动，构建规范有序的租赁市场秩序。
承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
老晋说：补充一点，本轮试点13城，全部为热点城市，唯独深圳缺席，原因是深圳的集体土地已经全部国有了，所以，本次试点对楼市的影响，深圳的朋友无论现在还是未来，都无所谓了。