您的位置：十三市试点《小产权房全部转正》
来源：大鱼号 发布时间：2017-09-02 18:47:16
二、新政的三大亮点值得关注此次发布的《方案》来看，有三大亮点值得关注。
首先，同其他调控政策一样，此次的政策继续强调“房子是用来住的”定位。此前提出这句话的实际意义在于，打击了各类炒房的需求，让住房发挥本质的自住功能而非投资功能。
在此次的试点租赁政策当中再次提出房子是用来住的，实际上就是继续深化了这句话的内容，即房子的居住可以通过购房或租房等形式存在，这就为发展租赁市场和解决居住问题提供了一个非常好的逻辑论证。
第二、强调了不动产登记制度。《方案》提到：“推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系”。进一步推动不动产登记制度，实则为房地产长效发展机制中的重要体现。换句话说，当前在农村集体建设用地改革方面，会同当前推进的不动产登记制度一起努力，进而形成较好的用地制度。
第三、强调了村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这就给予了此次改革一个较好的民心支持。
换而言之，此类用地不是征地或简单地流入市场，其发展租赁市场的主导权还是会给予村镇集体经济组织，这样就可以预计，后续一些村镇集体经济组织在盘活相关土地方面会有更大的积极性，也形成了增收增利的效应，进而助推改革的步伐。也可以说，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。