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今年春节后不久，融信就以5739元/平米，溢价27.5%，在主场击败万科，竞得余杭开年首宗宅地。在余杭之后，融信紧接着以成交价13072元/平米，溢价53.8%购得萧山嘉瑞华庭。
不过，出手凌厉的融信付出的代价恐怕也让绝大多数房地产企业退避三尺，不敢苟同。
融信上市时负债率超过1541%。上市后尽管融信的负债一路降低，2012至2015年，融信中国资产负债率分别为86.71%、91.79%、96.74%和85.42%，但仍然连续几年在港股40家地产公司中位居榜首。
融信的债务结构中短期债务占比较高。克而瑞的一份统计报告显示，2015年，65家重点房企长短期负债比平均值为2.12，融信的比值为0.73，长短期负债比位于统计内企业倒数第二。
如此激进的扩张的拿地策略，并没有让融信的价值有多大提升，目前市值也仅仅100亿港元左右，这还是在近期伴随港股整体上涨的情况下：
关于融信笔者想多说一句，融信敢于在刀尖上起舞，和我国房地产市场以及整个金融体系的结构密不可分，因为一二线城市的地皮和房子是最佳的升值保值资产，银行最喜闻乐见的抵押物和融资品。不过笔者也劝融信集团，常在河边走哪有不湿鞋，风险还是好好的管控！
这意味着什么？
上海以如此让人震惊的价格夺取新地王，有什么长远意义吗？
1、全面超过香港
笔者认为上海中兴社区地王最具指标性的意义之一就是，让香港楼市黯然失色。举例来说，8月4日，香港也有一块在位置等各方面和上海中兴社区类似的地皮被中国内地企业拍得，情况具体如下：
大公财经8月4日报道：
内房进军本港地产发展市场又多一员猛将。属市区临海地段的油塘商住地皮，在有多家内房参与争逐下，最终由央企五矿集团旗下的五矿地产（00230），以超出市场预期上限逾四成的40多亿元夺标，每呎楼面地价超过7000元。五矿指公司实现“走出去”的第一步，项目总投资达70亿元。香港地块位置良好，周边配套设施完善
从上面的香港地块位置图和周边情况实际情况分析来看，此地块尽管没有上海地区那么具有优势，但在土地更加的稀缺的香港地区来说已经是难能可贵的地皮了。就是这样一块土地，五土矿业最终的拿地成本核算成人民币仅每平方米6.3万人民币，远低于上海的10万。
2、北上深楼价涨不停？
北京、上海、深圳对于人口和资金的吸纳能力是全国最强的，而对于楼市来说人口和资金是最重要的两个因素，他们代表了需求和购买力。所以，尽管国家和地方不断的展开限制性的措施，上述地区的楼市并没有大的变动，仍然在保持一个向上的态势。
同时，向来北上深三地基本上楼市会相互跟随，出现你涨我涨大家涨的局面。之前，三地土地的价格记录是：
2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。
2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。
2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。
因此，笔者认为，鉴于静安地块已经远超此前的记录，这可能会让这北上深三个地方未来土地价格进入一个新的阶段。
3、全国楼市普涨？
笔者一直认为，对于一线城市和二线热点城市来说，楼市的调控政策并不会对房价有真正意义上的抑制作用，换句话说就是楼价不会因为国家的限制性政策而有大的跌幅。上海新地王的出现更加印证了笔者的看法。未来这些热点城市除非出现大的国家整体宏观政策的变动，有可能会持续性的上涨。（短期可能政策作用下不会有明显的涨幅）上海地王在目前这个阶段也会起到推波助澜的作用。
但是对于其他非热点城市，人口、资金等因素并不能支撑其楼市发展的，笔者认为上海新地王的出现并不会让这些准二线、三线以下城市的楼价跟涨。
最后，笔者想感叹一句，在全球资产荒，钱找投资项目，到处是资产泡沫的时代，中国一线城市的楼市或许是未来短期内最具投资价值的标的。
本文作者：韬略哥 来源：财经韬略 （微信号tttmoney8）
