您的位置：上海一天出三地王 北京此现象导致“新国十条”出台
昨日(5月11日)，上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会。经历了4月的空档期，此次推出的四幅地块吸引到了碧桂园[-1.04%]、金地、融创等几十家房企竞相抢购。最终，奉贤区和松江区共计三幅纯宅地成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“地王”价格。
一天诞生三个“地王”，即便是在大上海，这种现象也并不多见。因此，有市场人士担心这是否会刺激监管层出台更多更严格的房地产调控政策。对此，有分析人士指出，上海地价走高有该市“十三五”规划限制供地的客观因素。此外，“3·25新政”效果目前仍在观察期，估计短期内不会有更紧的调控政策出台。
值得一提的是，近期部分二线城市也先后拍出多块“地王”。
地价超过当地现房价格
在当天上午的竞拍中，奉贤区南桥新城16单元36-03地块有24家房企参与竞拍，但最终被象屿联合体以21.5亿元的总价拿下，溢价率为126.25%，楼面价达22625元/平方米。这也是奉贤区南桥新城新“地王”，此前南桥最贵的一幅宅地，是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，总价38亿元，楼板价19179元/平方米。
而到了下午，松江区泗泾的两块地成为整场拍卖会争夺最激烈的目标。
其中，松江区泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力地产[-0.05% 资金 研报]以19.65亿元的总价竞得，溢价率达109.04%，楼面价达37674元/平方米，成为该区域“地王”。但不到半个小时后，该区域“地王”再次易主，融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12-01地块，溢价率为111.62%，楼面价达38291.33元/平方米。
一天三个“地王”，即使在上海这样的一线城市，这样的现象也是很罕见的。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这跟上海的“十三五”规划有关。根据规划要求，到2020年，上海要守住3185平方公里的建设用地红线。而2014年底，全市建设用地规模已突破3100平方公里，十分接近政策“天花板”。
上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅也表示，上海用地不够，供求不平衡，土地价格难免上升。