“营改增”5月全面实施 普通百姓将享受哪些利好？

　   中新网北京4月15日电(邱宇)5月1日起，营业税改征增值税试点将全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。“营改增”的目的在于消除重复征税，减轻纳税人负担。这次税制改革对普通百姓有什么好处？对此，中新网记者(微信公众号：cns2012)从购房、就业、公共服务、“重点群体”创业等方面进行了梳理。

　　民众买不满2年二手房税负降低 北京300万房子少缴7000元

　　国家税务总局副局长汪康4月12日在全面推开“营改增”试点情况吹风会上表示，推行“营改增”后，个人二手房税负没有增加，还比以前略有降低。

　　汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税；现在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。

　　为何要这样计算呢？中新网记者查找了财政部与国家税务总局3月23日发布的“营改增”相关文件后发现，普通人在销售二手房时可以选择适用简易计税方法，在销售房屋时，应纳税额=含税销售额÷(1＋征收率)×征收率。如果住房购买不足2年，增值税征收率为5%。

　　北京某大型房产中介机构的工作人员王树滨向记者介绍了北京两种类型的二手房交易情况。第一，个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售时，在“营改增”前后都属于免征，所以税改前后“没有变化”。

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