北京密云：市民装修农家院可免费使用20年

　　不过，也有投资者对此表示担忧，房屋的改装设计具有鲜明的个人风格，交给别人经营难免会产生理念、文化的差异，而且经营中断，“许多东西不是想恢复就可以恢复”。据了解，他们正在和合作社协商能否以其他方面的合作代替经营时间的分配，比如支持村落发展、推荐顾客以及发挥示范效应等。

　　村民违约要求收回房屋怎么办？

　　合作社掌握民俗户的经营牌照

　　近年来，经营者与农户的纠纷屡见不鲜，尤其涉及租金上涨或者拆迁补偿等原因，农户毁约现象非常普遍，经营者为此承担很大的风险。

　　梁女士是石城村闲置院落的意向投资者之一。从外企辞职回到密云的她，一直在寻找合适的院落。梁女士表示，石城村的项目有了集体合作社的介入，她觉得更放心些。不过，还是有不少市民觉得如果村民违约收房，已经投资的装修会“打水漂”。

　　对于经营者的忧虑，王坤介绍说，合作社与农户及经营者都会签订协议，包含了农户违约的限制性条款。最重要的是，石城村闲置农宅合作社作为当地民俗旅游的管理方，掌管着经营户的营业执照。王坤告诉北青报记者，合作社拥有乡村民俗旅游唯一的经营执照，民俗户只有成为合作社的会员，才有依法经营的资格。这意味着，只要合作社不给提供经营牌照，即使农户单方面毁约，其他投资者也没有经营的可能，而农户寻求不到其他高价出租的渠道，便不会冒险去违约。

　　律师观点

　　合同的细则必须明确 避免产生纠纷

　　针对合作社与投资者签订协议时需要注意的法律问题，北青报记者咨询了长期代理土地纠纷的李光勤律师。他提醒说，合同的甲方——合作社首先要具备租赁权，如果合作社不具有转租权，合同则被视为无效。“因为投资者不是和房主签订协议，所以首先要审查合作社是否具有农户宅院的转租权”。此外，为避免纠纷，合同的细则尽可能具体明确，涉及经营时间的部分也须明确注明。李律师建议投资者在专业人员陪同的情况下签订合同。

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