您的位置：北京密云：市民装修农家院可免费使用20年
这些看房者中，有的是厌倦了都市生活，希望在闲暇时刻亲近自然的都市白领；有的是怀有田园梦想，希望用心营造自己小世界的前外企职工；也有专业从事旅游开发的策划公司及房地产公司。
据了解，石城村目前共有17套闲置宅院，平均闲置年限都在10年以上。 “如果资金足够的话，合作社当然也可以改造并经营这些宅院”。王坤告诉北青报记者，因为合作社没有足够的资金独立经营这些宅院，所以引入外来资金进行合作经营。
聚焦
装修风格谁说了算？
必须用当地石材装修
石城民俗村合作社的微信公号里登出了房屋改造后希望的示意图，看上去是山西传统民居风格。不过，石城村书记王珅坦言，示意图只是构想，他再三强调房屋改造必须体现“地域石文化特色”。也就是说，房屋改造需要完全用本地出产的石材，“尽可能做到原汁原味”，风格则类似多数闲置老宅。在王坤看来，房屋的外观必须用石城村出产的两种石材，一种是青石，另外一种是白色的“毛石”，避免使用钢筋水泥以及方砖等材料，房屋上的瓦片也最好是传统的青瓦。
房屋内部的设计，经营者则可以根据经营项目和自身偏好设计风格。王坤说，建筑单位的选择，由经营者自己决定。合作社要求经营者在房屋改造之初提供预算清单，施工完毕后，由合作社邀请的专业造价评审人员进行核算，以此确定经营者的投资金额。
投资者对农家院的经营时间如何分配？
按装修花费额度协商
经营时间的共享是“石城村模式”的关键。根据《协议》，石城村闲置农宅合作社与经营者将根据出资比例分配每年的经营时间，也就是说如果一个院落承租费用核算为20年20万，改造费用为40万，那么每年经营的时间就按照1：2的比例分配，合作社享有120天，改造者享有240天。至于涉及旅游的淡旺季等细节问题，王坤表示，具体的时间分配还需要双方进一步协商。
北青报记者了解到，在众多的意向投资者中，对经营时间的需求不尽相同。前来看房的赵女士告诉记者，她自己并没有时间从事经营，投资宅院主要是为了一周可以有固定时间前来休闲居住，其他时间可以交由合作社负责经营，经营利润则由合作社提供分成。