李嘉诚长和系世纪重组 4201亿港元地产帝国出世

根据长地6月2日在港交所提交的公告显示，李嘉诚将担任长地的主席，其子李泽钜则担任副主席及董事总经理，这亦被外界解读为李嘉诚为将来长和系交棒给李泽钜进行铺垫。

“未来（我）只会增持集团股票，不会减持。即使日后退休，仍会担任集团首席顾问，但会主力处理基金会的工作。”李嘉诚透露。

4201亿港元地产帝国出世

重组完成后，长地将成为拥有物业资产总值高达4201亿港元的地产帝国，在香港房地产市场占比达9.4%。

根据交易所披露文件显示，长地集团旗下共有四大业务板块，分别为发展物业、投资物业、酒店及服务套房、于上市房地产投资信托的权益。

李嘉诚指出：“集团业务遍及52个国家及地区，其中地产业务主要在香港，未来也会保持这种状况。”

截至今年2月28日，长地旗下的物业组合经物业估值师评估总价值约4201亿港元。其中，香港物业组合估值约2690亿港元，占比高达64%、内地达1380亿港元，占比32.9%、海外约130亿港元，占比3.1%。按照资产类别划分，其组合中55%为发展物业，价值约2310亿港元，29%为投资物业，价值达1233亿港元、酒店及服务套房约661亿元，占比为16%。

目前，长地旗下的物业组合遍布全球，包括香港、中国、新加坡、英国及巴哈马群岛。其中，在内地21个城市拥有业务，物业面积共计1970万平方米。

根据上市文件显示，截至去年12月31日，长地旗下经合并的房地产业务组合包括共约160万平方米的租赁物业，约1580万平方米的开发土地储备，其中约1450万平方米位于中国内地，以及超过1.46万间酒店客房中拥有应占权益，并管理位于香港和内地共2100万平方米的物业。此外，长地还拥有账面净值约11亿港元的农地。

同时，从业务贡献来看，去年香港市场的贡献高达77%，利润总额达146亿港元，利润率为47.2%；内地市场的利润总额达37亿港元，贡献占比19%，利润率为27.9%；海外市场中，新加坡表现抢眼，利润额达8亿港元，贡献占比4%，利润率达到34.4%。

作为一家资产数千亿的地产帝国，截至去年年底，其净负债额为394亿港元，净负债比仅为13.5%，符合李嘉诚一贯的“审慎财务管理”的方针。

李嘉诚称，目前香港楼价很难跌，并呼吁市民不要炒楼，如果分期付款买楼自住，在可负担的情况下可以随时入市，“当下香港建筑和人工成本一直上升，建筑费升幅离谱，与美国和加拿大相比，虽然当地人工高于香港，但香港以每英寸计的建筑费，几乎是美国和加拿大的一倍。”

此外，他坦言，近期零售业务表现较差，但旗下香港零售店不足700间，全球总数达1.2万间。他指出：“并非所有集团旗下的业务都可在香港经营，包括能源、基建和铁路业务等，而全球电讯业投资及规模，相当于香港电讯业务的几十至几百倍。”

纳入港股通

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