中国经济这15年

第一轮房价上涨

2002年究竟发生了什么事呢？ 欧元诞生，世界加速一体化； 中国正式加入了WTO，向全世界输出商品； 全球最大的电子商务网站美国eBay进入了中国。

除了以上大事之外还发生了一件小事：国土部出台了一份文件，规定凡经营性的土地出让一律实行土地招标、拍卖和挂牌交易。当时的人们，恐怕无论如何也想不到这份文件决定了中国经济未来的走势。

因为中国从古至今，真正的财富表现形式其实从未改变，那就是——土地。土地在农村是耕田，是农民的根本；在城市是房子，是居民最值钱的东西。所以古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

中国自1998年就启动了住房改革，从1999年起停止住房分配，鼓励个人买房，住房的需求经过三年的酝酿已经完全释放，而这一份涉及到土地政策的文件，一下子把房地产变成了卖方市场，因为开发商必须向政府购买土地才可以建房售卖，所以房子一下子供不应求起来。

商品的价格是供求关系决定的。对于房子来说，由于中国住房保障制度的缺失、城镇化的加快，所以需求被无限打开，而土地供给是受政府约束的，这种畸形的供求关系导致地价、房价一路高歌猛进，GDP被迅速拉动。

这一轮房价的飙升是“供求关系”导致的。

电商兴风作浪

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