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□本报记者 张玉洁
国庆期间，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权；在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。恒大地产还做出了未来三年扣非净利润不低于888亿元的承诺。深深房A(11.170, 0.00, 0.00%)10月9日晚间发布公告也确认该项事宜。这意味着，继中国忠旺和威高集团后，中国恒大成为今年又一家分拆业务回归A股的港股上市公司。不过，行业人士指出，较之私有化和重大资产出售，分拆上市将面临港交所和证监会更加严格的监管。
地产主业分拆回归
目前深投控直接持有深深房A63.55%股权，在不考虑控股权价值的前提下，该部分股权对应的市值约为67.36亿元。业绩承诺方面，中国恒大公告称，根据标的资产的业务发展计划和行业发展状况，对标的资产未来三年（2017-2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元，预计业绩承诺期扣非净利润累计约为888亿元。若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。
资料显示，凯隆置业下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地产集团有限公司，恒大集团和恒大地产是中国恒大境内运营的两大平台，后者是恒大的地产主业平台，前者则包括恒大金融、教育、互联网、大健康、乳业、畜牧业等多元化资产。
若本次资产注入顺利实施，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东结构则不发生变化，港股中国恒大的股东股权不会发生任何变化。
此番恒大地产借壳深深房A后，已经被恒大收入囊中的嘉凯城(9.240, -0.40, -4.15%)和正在不断增持的廊坊发展(25.140, 0.45, 1.82%)后续如何？有分析人士指出，许家印此前曾宣称，到2020年恒大要实现总资产3万亿元，其中地产销售达6000亿元的目标，嘉凯城和廊坊发展后续或许还有运作空间。