您的位置：中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘
负债攀高净利润下滑 中粮地产(9.430, 0.05, 0.53%)上海豪宅被指“捂盘”
张玉、石英婧
近日，中粮地产发布的2016年半年度报告显示，报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为1.6亿元，与上年同期相比减少了10.79%。资产负债率 81.48%，较2015年78.42%的资产负债率进一步恶化。
在房地产市场普遍“争当地王”的当下，百亿房企中粮地产在2016年明显放缓了拿地速度。在房企业绩普遍飘红的情况下，对于中粮地产放缓拿地、净利润下滑等问题，《中国经营报》记者多次致电致函中粮地产董事会秘书和公关部门，公司方面在回复中表示，公司以“战略引领”为核心，并以公司产品线为指引，建立了土地储备的价值分析模型。同时，公司采取多元的土地获取方式，立足招拍挂的传统土地获取模式，同时积极通过旧城改造、合作开发、对外收购等方式增加土地储备。
9月中旬，中粮集团在上海重磅发布其中粮前滩海景壹号项目，在业界看来，前滩板块目前炒作成分比较大，下半年地产行情可能会逐步回归理性，该项目销售情况不甚乐观。与此同时，曾被誉为“沪上第一豪宅”的陆家嘴(24.620, 0.16, 0.65%)中粮海景壹号尾盘在售顶层复式房源，均价22万元/平方米。该项目自2009年面世以来销售至今，去化缓慢。而7年前开盘售出11万元/平方米的天价，足足是其拿地成本的25倍，也让项目频频被质疑谋求暴利。
沪第一豪宅去化缓慢 屡被质疑暴利和捂盘
9月中旬，中粮地产发布其继中粮海景壹号、中粮天悦壹号之后的第三座壹号系作品——中粮前滩海景壹号。业内相关知情人士告诉记者，目前项目售楼处已经开放在蓄客阶段，预计11月样板房对外开放，12月开盘，价格方面目前尚未确定。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于前滩的很多住宅项目来说，会有两个问题。第一是此类区域概念炒作成分比较大，所以相应的住宅价格其实比较高。第二是有很多板块会对其有竞争，比如虹桥商务区等。换言之，单纯从居住角度看，问题不大，也容易赢得市场认可，但从投资价值角度看，依然需要做甄别和判断。