您的位置：中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘
与此同时，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号尾盘在售579、592、713平顶层复式房源，均价22万元/平方米的消息一经放出，便受到业界的普遍关注。
该项目也是中粮集团在沪的首个住宅项目，据此前《经济观察报》报道，中粮海景壹号经过13年沉沙终于赶上“豪宅热潮”。首期66套房源在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地成本的25倍。从封顶到开盘超过4年的中粮海景壹号卖至天价，无疑尽享浦东陆家嘴在此间土地增值之利。而长时间捂盘是该项目绕不开的话题。
《中国经营报》记者于9月21日实地走访了中粮海景壹号项目。从地铁2号线陆家嘴站出来到中粮海景壹号项目门口，沿途经过东方明珠电视塔、汇丰银行大楼、上海国金中心、太平金融大厦等地标性建筑，掩映在绿树丛中的中粮海景壹号颇为低调。
然而，根据相关机构数据，该豪宅项目今年以来销售并不乐观。据中原地产官方数据显示，中粮海景壹号目前在售房源共15套，近60天成交房源0套。据网易房产相关数据显示，2016年年内，中粮海景壹号仅仅在2016年1月30日售出1套，2016年4月29日售出1套。上海链家内部人士告诉记者，中粮海景壹号价格过高或使其销售承压。如何在激烈的豪宅市场胜出仍是上海中粮地产面临的一大挑战。
卢文曦则认为，“对于中粮海景壹号这样的楼盘，项目本身拿地早，不存在太大压力。中粮海景壹号2009年面世至今已经有7年时间了，截止到目前共卖了142套。这样的产品基本上被房企以资源的理念来看待，这里已经没有地块出售，开发商卖一套少一套，所以价格也往高开。当然，也不排除公司蓄意捂盘惜售。”
对此，易居智库中心研究总监严跃进表示：“陆家嘴周边的豪宅项目有个特点，就是户型偏大，总价偏高，增幅空间并不大，因此市场接受度也不是很高。尤其是目前楼市投机色彩比较重的情况下，类似的物业并不为购房者偏爱。加之中粮海景壹号周边高端项目林立，竞争非常激烈。”
对于项目去化缓慢，严跃进指出，不排除项目存在捂盘惜售的现象。
拿地速度放缓