您的位置：万家文化跨界不断:优质资产名实难符 大股东获利丰厚
万家地产2013年年末、2014年年末、2015年6月末存货金额分别为31956.33万元、31686.39万元、31167.59万元。其存货主要为开发产品及马屿大厦的开发成本。
马屿大厦于2010年6月开工，预计投资总额为2亿元。2013年年末、2014年年末、2015年6月末开发成本分别为18314.60万元、21343.36万元、21482.37万元。虽然不是大楼盘，但竣工时间却一拖再拖，从最开始的2012年12月，到2014年6月，再到2015年6月，最后到2015年12月。从马屿大厦的支出来看，这个楼盘的确已经接近尾声。2014年全年的支出3028.76万元，2015年上半年支出139.01万元，主要是利息费用。
腾讯房产信息显示，该楼盘已经取得预售许可证瑞房售许字（2013）第018号，2014年1月开盘，已经售罄。房地产开发商一般都会通过预售房产回笼资金，提前收回大部分乃至全部成本。既然早就有预售许可证，为何截至 2015年6月底，马屿大厦预收售房款只有927.12万元？预售比例只有4.95%。要知道，万家地产注入上市公司之前，预收售房款非常积极，并且竣工日期非常及时。2005年年末、2006年6月末分别预收售房款49182.82万元、60123.51万元。其中天天家园预计竣工时间2007年10月，2005年12月末、2006年6月末分别预收售房款11278.31万元、21669.55万元，预售比例68.10%。万好万家大厦预计竣工时间2007年12月，2005年12月末、2006年6月末分别预收售房款5748.91万元、11285.65万元，预售比例88.17%。东方商务大厦预计竣工时间2006年12月，2005年12月末、2006年6月末分别预收售房款21178.73万元、22326.27万元，预售比例80.73%。而马屿大厦在拿到预售许可证的情况下，预收售房款却不多，到底有没有出售？如果已经售罄，钱又去哪里了？
更奇怪的是，在马屿大厦开工一年后的2011年7月，万家地产与浙江星海房地产开发有限公司等5家单位（下称“合作方”）就共同开发瑞安市马屿镇马屿大厦项目事项签订合作合同。项目各投资方总出资3800万元，其中，万家地产投入990万元。项目以万家地产名义独立负责运作，双方按照合作股份比例进行投资，并按股份比例分享合作投资收益，分担投资风险。2015年6月末，马屿大厦项目累计投入21482.37万元，扣除了合作方投入的2810万元，万家地产累计投入18672.37万元。也就是说，这个项目86.92%是由万家地产投入，但是分配收益的时候，万家地产只按约定的出资额26.05%分配收益。既然万家地产完全有能力开发该项目，为何又要将大部分收益给了其他公司？
除了马屿大厦，万家地产就另一个同样是2010年6月开工的项目现代景苑，也在2011年5月与唐山亿霖文化礼品有限公司等5家单位就共同开发事项签订合作合同。
跨界梦不断
2009年6月19日，万好万家发布《资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》 称，因连锁酒店业务未能按照原计划快速实现由区域性品牌向全国性品牌的实质性转变。同时，行业竞争的日趋激烈导致连锁酒店业务的持续盈利能力下降。此外，公司房地产业务土地储备不足、缺乏发展后劲的困境显得尤为突出，后续发展前景并不乐观。因此，公司自2008年下半年来一直谋求通过资产重组增强持续发展能力，提高盈利水平，提升公司价值。