您的位置：深交所七问万科牵手深铁：最深刻一问针对的是独董
来源：券商中国 发布时间：2016-06-23 18:38:35
问题二 港股公众持股合规风险
根据预案，“本次交易涉及新发行A股，可能会导致H股公众持股量低于10%。公司后续或许采取一定的资本运作方式，以满足H股公众股持股比例符合经香港联交所所批准豁免的最低要求。”深交所要求万科进一步披露上述事项对万科的影响、万科拟采取的措施，并进行相关风险提示。
简评：相对于第一个问题，这个问题并不太重要。一旦万科牵手深铁最终通过股东大会，万科完全有能力动员大股东在港股减持或者在港股采取增发新股等资本运作。
问题三 土地作价公允性
深交所要求万科，补充披露前海国际获地铁集团增资时的土地作价与本次交易土地作价存在较大差异的原因及合理性、该差异对万科的影响、增资作价事项在前海国际报表层面的会计处理、增资作价与当时可参考市场价之间的差异情况及其对前海国际净资产的影响，会计师出具专业意见并对外披露。
简评：近年来，深圳房价扶摇而上，地王频出。因此，前海国际持有的土地有增值也在情理之中。但是究竟增值幅度是否合理，就要万科进一步解释，以及深交所的专业认定。
问题四 土地质地
根据预案，万科对三项地块采取动态剩余法进行评估。深交所要求万科结合三块地块性质，分别披露已具备的开发条件、土地出让金缴纳情况、税费缴纳情况等，并说明评估作价的合理性。
简评：作为一项资产，土地的质地至关重要。质地包括了开发条件以及合法性。万科的解释也算是一种承诺，深交所此问，对投资者无疑是一种保护措施。
问题五 持续盈利能力