您的位置：万科“撑腰” 中天精装IPO能否打破过会难魔咒
来源：国际金融报 发布时间：2017-11-20 19:34:05
招股书显示，目前中天精装抵款房产超过50%来自万科地产，来自佳兆业、时代、力迅地产、百利地产的抵扣房产约占抵款房总额约36%，这主要是由于中天精装出于保护自身债权安全的考虑，由债务方以房产抵偿拖欠公司的工程款。
近年来，部分房地产企业因自身资金周转原因，对供应商的付款方式部分采取以建成商品房抵扣工程款的形式，该等抵款房屋售价通常较市价会有一定的折扣。
在操作实务中，中天精装会与业主方签订抵扣工程款协议和房屋买卖合同，在房屋完成过户及手续齐备后公司会择机对该部分房产进行出售、出租等处置。
然而，招股书显示，截至报告期末，中天精装有49处抵扣房产尚未处置完成。其中，共有40处房产已经过户至中天精装名下，但尚未取得房产证，其账面值合计2153.72万元，占总资产的比重为2.4%。
“如果尚未取得房产证，那么该等房产目前尚处于无法交易的状态，这会直接影响公司的变现，从而影响到公司的现金流情况。”上述投行人士对记者指出。
对于上述问题，截至记者发稿尚未收到企业的回复。
（国际金融报记者 沈玉洁）