您的位置：分析师看好一线城市房价会翻倍 地产股也会水涨船高?
来源：国际金融报 发布时间：2017-09-08 18:30:17
2012年后，适龄小学生人数增速转正。目前，全国在校小学生人数平均涨幅为1.5%，深圳为8%，北京为7%。因此，小学生增速非常高的地区，房价将会继续上涨。
被指出的另一个房价上涨的依据是，地产库存周期也利好房价。
高善文提出，15个月后，也就是2018年春夏后，全国房地产市场去库存将基本结束。如果没有大的金融政策收紧和宏观经济动荡，2018年夏天后，全国范围内，房价将普遍再次上涨，2015年以来一线城市和部分二线城市的房价暴涨，可以看做这次全国范围大涨的预演。
此外，从需求角度来看，大城市仍存在投机性购房需求和人口流入。
高善文表示，一线城市以及一部分二线城市的供求仍然紧张，尽管有限购、限贷等调控政策，但对总体房地产行业的限制还不是那么严。从投机性购房角度来讲，还有一定空间。
早在2015年年底，任泽平也亮出过“一线城市房价翻番”的观点，认为房地产长周期拐点已经出现。短期一线城市的限购限贷、货币条件收紧，只导致房地产行业短周期调整。未来，人口还会流向大都市圈，而目前大都市圈的土地供给，明显不及预期。一线房地产有销量、没土地，具体表现为价格的上涨和地王的再现。
任泽平进一步分析，房地产在不同时间段有不同的影响因素。长期看人口，人口流入的地方，长期房价肯定上涨；中期看土地，当人员大规模流入城市之后，土地就会供不应求，如果政府还不供地，房价肯定会涨；短期看金融，如果人口流入，政府又没有足够土地，货币刺激也会使房价大涨。
房企业绩表现亮眼
分析师看好一线城市房地产的观点，并非没有根据。