您的位置：中国房价无人看空 继续上涨渐成共识
来源：华夏时报 发布时间：2016-10-10 23:19:00
央行近日公布的数据显示，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。“资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资收益率了，能收回本金就不错了。资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。”谢逸枫说。
就货币、GDP与房价之间的关系，任泽平近日发表的文章对今年房价为何异常疯狂做出了深刻解析。
据任泽平研究，从2000年至2015年间，M2、GDP、城镇居民可支配收入这三项的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%。这组数据意味着，近15年平均每年的M2增长速度，分别超过了GDP、城镇居民收入名义增速2.8、5.2个百分点。
另一组相关的数据显示，M2和GDP较高的年份，往往是房价大涨、地王频出、房地产火爆的年份，如2009、2012、2015，以及2016年。
谁能给个完美的解释？
现在热点城市的房价在国际上是什么水平？以上海为样本，国际房产机构戴德梁行将上海与纽约、伦敦进行了比对。
“房价不可能涨到天上去，还是与收入的增长相挂钩。房价究竟有没有泡沫，可以从当期房价与GDP的比值看出来。”戴德梁行高级董事伍惠敏称。
据戴德梁行研究数据，2010年，上海房均价约253万元/套，纽约折合人民币约334万元/套，是上海的1.32倍，伦敦折合人民币约401万元/套，是上海的1.58倍；2015年，上海房均价约397万元/套，纽约折合人民币约320万元/套，上海已经超过纽约，伦敦折合人民币约493万元/套，差距大幅度缩小。
“套均总价不单是指豪宅，而是包括普通商品房