杭州购房潮:这一波不是温州客
中秋节杭州有雨,但各大楼盘仍然人潮涌动。来自上海的刘庄(化名)和朋友特意去余杭、良渚转了一圈,在余杭定了两套房子。刘庄认为杭州城市往外发展的话,这两个片区都有投资前景。与刘庄想法一致,很多投资者在杭州买房除了团购,还会以个人名义买下多套住房。
在限购传闻的带动下,9月18日杭州市区新房成交2729套,二手房成交1138套,创下2016年单日成交量的新高。
业内资深人士任坚刚认为,这一波杭州购房潮与之前十年最大的区别在于引领浪潮的不是杭州楼市传统以温州台州为主的投资客,而是输入型投资客,以上海、江苏市场的溢出资本抢先发动推向高潮,浙江本地投资人随后跟进。
购买结构更替
G20、亚运会、外地投资客成了当下杭州楼市的主题词,走进售楼处,业务员就会惯性提问,您是本地人还是外地人? “温州炒房团已经是过去式了。”业务员说,从年初到现在,大部分房子都被外地人买走了,并且都是当天签约,他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前来购房。
21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现,区域内可售房源明显减少,招商雍景湾(学院北麓)毛坯房还剩少量货源,有三栋经装修的高层暂时没有拿到预售证,因此下一批推售的将会是商铺和车位;九龙仓珑玺已经进入封盘阶段,下一批货源推出时间和价格都未定;在售的还有融信学院府、碧桂园[-1.04%]西江月等项目,但每次仅拿出30多套销售,价格也保持千元/平方米的上涨节奏。更有甚者,在滨江锦绣之城现场,销售人员告诉前来咨询的买家,即将于月底推售的200多套房子,只有靠买家自己找关系才能定到房子。
多名业内人士指出,杭州上半年去化速度飞快,现在已经到了供不应求的局面,与合肥类似,杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂。