您的位置：85后买手成豪宅主力
在豪宅井喷的背后，高昂的地价成本，确实会成为开发商蜂拥而入开发高端产品的最重要原因。以上海为例，去年8月，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元 / 平方米，如此高的开发成本，可以想见未来大概率要以豪宅配置来设计产品。
再以广州为例，去年底广州荔湾区白鹅潭畔的某个豪宅盘揭开面纱，该楼盘所在的广铁南站地块本身是广州首宗“三旧改造”用地，在2010年被拍下时的楼板价是1.7万元/平方米，当时业界预测售价仅微高于3万元/平方米。但在去年底的开盘现场，它最终以5万~7万元/平 方 米 的报价刷新荔湾区楼价，加上全部都是300平方米以上的大户型，“最低准入门槛”达到了1500万元，而之所以会远超预期售价，正是因为开发商为之贴上了私家一公里江岸、带1.2万元 /平方米豪华装修等豪宅标签，楼盘被华丽包装成豪宅产品来出售。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，除了高地价的因素外，敢于拿区域地王的开发商基本都是大型房企，资金实力雄厚，它们做这些项目未必全然为了利润，也是为了打造标杆物业树立品牌形象。新富阶层的旺盛需求，加上开发商的盈利考量，成为豪宅市场供需两旺的抓手。
调控之下，中高产仍在“买买买”？
5月底的上海，空气渐渐变得黏湿，雨滴拖泥带水，叫人总有一口呼不出的闷气。按照惯例，楼市也即将进入一年中最惨淡的“黄梅季”。而今年的情况理应更冷清些，距离开启第一次楼市大调控已经一年多，许多人此时都在焦灼地等待着价格拐点的真正到来，他们企盼的是，房价会走上2011年底的旧路，各种楼盘会再现30%的跌幅。
而市场对豪宅的追捧却似乎事与愿违，高净值人群仍在用脚投票选择扎根这座魅力之城，就记者采访的实际情况看，大多数中高产的确仍在“买买买”。
记者注意到，从表面数据看，上海4月房价出现了微跌，据上海易居房地产研究院报告，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位 ，新房成交均价环比确实下跌0.7%。