您的位置：45大中城市房价收入比排名 39城市房价收入比高于理论合理值
其三，厦门作为东部二线城市，继续高度偏离合理区间，投资和投机需求旺盛。其四，45个城市中有39个城市房价收入比高于理论合理值，在一定程度上反映房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市商品住宅均价低于合理值。
此外，需要说明的是，三亚作为我国最知名的旅游城市，由于优越的自然环境，外来旅游客群和投资客群需求量明显高于本地居民，因此三亚是一个外地客源占主导市场的地区，其房价明显偏离当地居民人均可支配收入，这也是三亚未曾放松限购的原因之一。
六、全国45个大中城市房价泡沫研究分析
判断一个地区楼市是否存在泡沫，全球尚未有一个统一的研究方法。本文旨在讨论研究房价收入比的基础上，加入房价自身涨幅作为研究指标，作出一种尝试性的研究。
1、全国288指数指标
在房价自身涨幅方面，本次研究引入了由易居房地产研究院、中国房地产测评中心和克而瑞信息集团(CRIC)共同研发的“中国城市住房(一手房)价格288指数”（下文简称“288指数”）。288指数是指通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。本报告选择的全国45个样本城市，均属于288指数监测范围内。
根据288指数显示，全国房价在2015年4月结束了为期13个月的环比跌幅态势，因此本次以2015年4月的指数为起点，以2016年9月指数为终点，分别计算出全国45个样本城市的房价指数涨幅。
通过测算，可以直观的看出，全国45个大中城市房价指数增幅特征，与前文阐述的房价涨幅和房价收入比增幅具有较为高度的贴合性，均呈现了较为明显的区域分化，涨幅呈现东中西部递降的状态，一线城市和东部城市涨幅明显高于全国其他地区。
2、全国45个大中城市房价泡沫测算
我们依据全国45城2016年前三季度的房价收入比偏离度，和2015年4月到2016年9月各个城市房价指数增幅水平，分别按照40%和60%的权重进行量化处理，测算出2016年前三季度全国45城房价泡沫程度的相对比较。
图7 2016年前三季度全国45个大中城市房价泡沫情况
数据来源：易居房地产研究院、中国房地产测评中心和CRIC
本次测算的全国45城房价泡沫，只是相对的比较数据，并不具备绝对的意义，不能简单的理解为泡沫数据超过0%的地区都存在房价泡沫。为了更为准确的分析各个城市的泡沫程度，本次研究引入了“中位数”概念，对全国45城泡沫数值进行排序，以位列23位的城市为泡沫划分的临界点。数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：深圳泡沫超过118%，泡沫明显；上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。
