“钱袋子”信达地产在各地疯狂制造地王

月首日，土地市场就被上海地王又震惊了一把。经过一个多小时激烈争夺，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块

  6月首日，土地市场就被上海地王又震惊了一把。经过一个多小时激烈争夺，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价，更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。

  位于上海外环外的商住地块总面积逾10.6万平方米，起拍价14.39亿。该地块的出让条件可谓严苛，不仅要求住宅面积的5%做保障房用途，还有配有5000平方米不得散售的商场面积，此外还要求住宅部分不低于15%面积必须由开发商自持。如此算来，该地块仅不到80%的面积为可售商品住宅。尽管出让条件苛刻，但仍吸引了24家知名房企蜂拥而来，包括滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等均到现场参加竞拍，其中7家是央企。最终央企信达地产在激烈竞争中胜出。从楼板价来看，未来成本价至少在5.6万元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万元/平方米。上海中原市场研究中心数据显示，目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。

  值得注意的是，这次是信达身上贴上的第二个“上海地王”标签。在其扩张图谱中，从来不缺的就是“地王”的身影，无论是去年末的上海新江湾城地王，还是此前的“全国地王”。信达地产为A股上市房企，其母公司信达资产隶属财政部，是国内第一家专门处置不良资产的专业公司。被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王，分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王，以及上海顾村地王。

  信达激进拿地并非央企孤例。事实上，今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”，超过半数由地方国企、央企制造。中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。对此，中原地产首席分析师张大伟则认为，土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前市场的地王制造者基本都是“上市公司+国企”，这个群体资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也助长了很多企业“赌性”，国企在土地市场表现得更加激进。