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中国城市卖地赚钱 北京净利超九成

来源:一财网  发布时间:2016-09-26 19:07:35

  哪个城市卖地最赚钱?北京最高净利超九成

  自2015年下半年至今,各地高价地块此起彼伏,地方政府的土地收入也随之水涨船高,今年一些二线城市的土地收入已经超过北京,但从历史数据来看,北京土地经营的盈利状况一直较好,其他城市估计自叹不如。

  此处所谓土地盈利,并非指土地出让总价款,而是指土地出让的纯收益。

  现行土地出让收入一般称为“毛收入”,包含征地拆迁补偿支出、土地出让前期开发支出、补助被征地农民支出等,这类支出为政府在征收、储备、整理土地等环节先期垫付的成本。减去这些成本,才是地方政府的“土地利润”。

  北京一度“无本万利”

  自2003年的1799.1 亿元到2014年的 8988亿元,这12年间地方政府获得的土地出让纯收益约为70433亿元,平均每年5869亿元。

  而从2003年到2014年,这期间的地方政府土地出让总收入约为23.55万亿元,总体来看,这12年间土地出让纯收益占到总收入的29.9%。

  在京沪广深四个一线城市中,从可以查到的近年来数据可以粗略发现,北京可能不是当年土地出让总收入最高的城市,但应该一直是土地净利占比最高的城市。

  《中国国土资源年鉴》显示,2005年北京土地出让总收入99亿元,土地出让纯收益竟然高达94.7亿元,土地净利占比高达95.65%。

  2005年,上海土地出让总收入389.7亿元,纯收益116.29.9亿元,这两项数据均高于同期的北京,但土地净利占比这一项仅仅约30%,远远低于北京。

  2006年,北京土地出让总收入195.1亿元,土地出让纯收益高达189.69亿元,土地出让净利再度攀升至97.2%。

  不过,到了2007年,北京土地出让收入上升到375亿元,土地出让纯收益为180.9亿元,土地净利占比已经下降到了48.24%。

  同一年,上海土地出让总收入380.4亿元,纯收益114亿元,纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元,纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元,纯收益23.3亿元,占比约15%。

  此后数年,北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%,不过也大多高于全国平均水平。

  2008年北京土地出让总收入686.5亿元,纯收益312.9亿元,纯收益占比达45.6%。

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