设为首页     加入收藏     联系我们                            社会镜像      中产平台  
 
法治热点  反贪防腐
依法治假  见义勇为
创业就业 薪酬社保 消费住房
环境保护 食品安全 医药安全
婚姻家庭 教育文化 养老休闲
统计分析 法规政策 财金 行业地方
能源矿产 进出口  三农 土地海洋
科 技  国 企  民企 企业家富豪榜
股 票
彩 票
收 藏
你的位置:  您的位置:首 页经济土地海洋

“钱袋子”信达地产在各地疯狂制造地王

来源:南方日报  发布时间:2016-09-26 19:03:47

月首日,土地市场就被上海地王又震惊了一把。经过一个多小时激烈争夺,隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块

  6月首日,土地市场就被上海地王又震惊了一把。经过一个多小时激烈争夺,隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块,溢价超过303%,刷新今年上海土地市场溢价率纪录。而可售商品房部分高达4.8万元/平方米的楼板价,更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。

  位于上海外环外的商住地块总面积逾10.6万平方米,起拍价14.39亿。该地块的出让条件可谓严苛,不仅要求住宅面积的5%做保障房用途,还有配有5000平方米不得散售的商场面积,此外还要求住宅部分不低于15%面积必须由开发商自持。如此算来,该地块仅不到80%的面积为可售商品住宅。尽管出让条件苛刻,但仍吸引了24家知名房企蜂拥而来,包括滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城、大名城、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等均到现场参加竞拍,其中7家是央企。最终央企信达地产在激烈竞争中胜出。从楼板价来看,未来成本价至少在5.6万元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价高达7万元/平方米。上海中原市场研究中心数据显示,目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平方米。

  值得注意的是,这次是信达身上贴上的第二个“上海地王”标签。在其扩张图谱中,从来不缺的就是“地王”的身影,无论是去年末的上海新江湾城地王,还是此前的“全国地王”。信达地产为A股上市房企,其母公司信达资产隶属财政部,是国内第一家专门处置不良资产的专业公司。被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。2015年7月至今,信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块,其中7宗是地王,分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王,以及上海顾村地王。

  信达激进拿地并非央企孤例。事实上,今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”,超过半数由地方国企、央企制造。中原地产研究部统计数据显示:2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。对此,中原地产首席分析师张大伟则认为,土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前市场的地王制造者基本都是“上市公司+国企”,这个群体资金实力更强,对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也助长了很多企业“赌性”,国企在土地市场表现得更加激进。

 
 友情链接:人民网  新华网  法治网   澎湃新闻  中国新闻  新京报  每日经济新闻  搜狐  国家卫健委  北青网

版权所有@中实弘扬(北京)文化传媒有限公司2011

电话:(029)88866888转6388   E-mail:sx_szlef@163.com

公安备案号:京公网安备 110106006042    网站备案号:京ICP备 18003823号